Cuando la Unión Vecinal de Chacras de Coria y el municipio hicieron una encuesta a los vecinos para determinar qué tipo de lugar querían, descubrieron que la mayoría coincidía en el interés por recuperar un ambiente tranquilo. Por eso, se elaboró una ordenanza de zonificación que apunta a conservar la calidad de vida de un “pueblo sin prisa”. Algo semejante a lo que propone el movimiento slow (despacio en inglés), que nació en Italia en los años ’80 y plantea vivir sin apuro, recuperando el sentido del tiempo. La normativa fija ciertas pautas urbanísticas que deberán respetar los nuevos emprendimientos de viviendas, así como los comercios y también los usos permitidos en cada zona. De esta manera, a partir de ahora, las edificaciones no podrán superar los 6 metros de altura. Si bien se establecieron algunas arterias donde la reglamentación es más permisiva, la zona más extensa es la residencial, donde la superficie mínima de lote deberá ser de mil metros, con un retiro frontal de 5 metros, uno de fondo de 2 y los laterales de 3 metros. Por otra parte, en ningún sector se permitirán viviendas colectivas o agrupadas en edificios de departamentos o conjuntos habitacionales, como tampoco moteles, hoteles, hostels, residenciales ni hospedajes. El único tipo de alojamiento que se podrá abrir serán hosterías o posadas temáticas, con un máximo de 10 habitaciones. En cuanto a los negocios de esparcimiento se prohíbe la apertura de discotecas, pubs, confiterías bailables y shows en vivo, café concert y salones de eventos. La ordenanza también contiene una norma especial para el estacionamiento, que establece que todo nuevo uso, construcción o ampliación deberá contar con espacio para dejar vehículos dentro del predio (no en la calle ni en las áreas de retiros). Esto se aplica tanto para las viviendas como los locales comerciales y de servicios. El director de Ordenamiento Territorial de Luján, Pablo Mantován, explicó que los miembros de la Unión Vecinal Chacras de Coria se acercaron a la comuna preocupados por el crecimiento rápido y desordenado del distrito. Entonces se creó una comisión conjunta, en la que participaron especialistas que residen en la zona y personal de la comuna, para buscar la manera de preservar la tranquilidad que había llevado a los pobladores a elegir ese sitio para vivir. Por otra parte, mientras se realizaba este diagnóstico -que se encuadra a su vez en el Plan Estratégico para todo el departamento- el CD aprobó una ordenanza que restringía la apertura de nuevos locales gastronómicos y de esparcimiento, y de todo tipo de alojamientos. Cabe señalar que en 2002 se abrieron en Chacras 19 negocios de estos rubros y la cifra fue trepando a 19 en 2003, 27 en 2004, 30 en 2005 y 32 en el primer semestre de 2006. En tanto, el director de Industria y Comercio de la comuna, Hugo Dimasi, indicó que desde mediados del año pasado sólo se abrieron 11 comercios ya que estaba en vigencia la limitación, excepto por un breve período desde que venció hasta que se aprobó una nueva restricción. El concejal Andrés Sconfienza, autor del proyecto que solicitaba el llamado a concurso para un estudio integral de ordenamiento, subrayó que la ordenanza vigente era de 2004 y quedó desactualizada por el crecimiento de la zona. Mantován destacó que es la primer etapa, y que ahora avanzarán sobre el ordenamiento de la trama vial y una reglamentación para la calidad de los comercios. La ordenanza de zonificación del distrito de Chacras de Coria establece 5 zonas con normas urbanísticas especiales.

Casco Histórico. Estructurada en torno de la plaza y áreas inmediatas. Edificios de carácter institucional cultural, servicios y comercios. Perfil edilicio con predominio de una planta. Histórico lugar de encuentro vecinal.

Comercial mixta. Usos diversos con predominio de comercios de baja escala y uso residencial intercalado. Espacios de interacción social ligada al comercio diario.

Residencial mixta. Vías de distribución, ejes de trazado original rural del distrito y áreas residenciales con valor histórico. Predominio de espacios libres parquizados y de cultivo.

Residencial. Predominio de uso residencial de baja densidad. Presencia de cultivos, jardines y arboledas públicas y privadas. Microclima destacado e identidad de pueblo con gran interrelación social. Morfología edilicia abierta a escala humana. Valoración y preservación del ambiente, con crecimiento edilicio limitado, conducente a la preservación del microclima.

Educación, investigación y desarrollo. Terrenos de la Facultad de Ciencias Agrarias de la Universidad Nacional de Cuyo. (Sandra Conte - Diario Los Andes - Mendoza).